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新一波搶房貸大戰五年寬限40年房貸大出籠

2017-08-08 11:41:13 經濟日報記者游智文╱即時報導

台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰，根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，由於各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為自住市信貸利率最低及小額信貸利率比較場，自住客貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行加入戰局，推出優惠方案，現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房貸寬限期，成數也從原本的六到七成逐步拉高，部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌跌不休，多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年拉長到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案，台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬降到60萬元，台銀則是信貸利率最低及小額信貸利率比較只要台北市房貸都可到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130％也可貸到八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58%，民營銀行則是1.59%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。星展：南韓推稅改及打房措施企業競爭力面臨挑戰

2017-08-08 21:52聯合報記者沈婉玉╱即時報導

星展集團今天發布報告指出，南韓總統文在寅為推動收入再分配、信貸利率最低及小額信貸利率比較消弭不均，上周公布最新稅制改革案，欲增加對於大型企業以及高收入戶的課稅；並祭出自2011年以來，最嚴峻的打房政策，以打擊投機炒房者、穩定房價，並抑制家庭債務的過度擴張。

星展指出，南韓政府推出的稅改計畫主要有三大重點：包括一、年度利潤超過 2千億韓元的企業，企業稅率從現有的22%調升至25%；二、個人年度所得超過5億韓元的高收入族群，所得稅率從40%調升信貸利率最低及小額信貸利率比較至42%；三、新增個人年度所得介於3億至5億韓元之間的課稅級距，所得稅率為40%。

星展預期，新增的稅收將能為政府提供資金，以創造就業機會，並擴展社會福利政策；但三星、現代汽車或LG等南韓大型企業將受到信貸利率最低及小額信貸利率比較增稅的衝擊，這些企業的成本負擔將增加，對企業獲利與競爭力也帶來挑戰。

星展指出，南韓官方預估透過稅改，可望帶來每年5.5兆韓元的新增稅收，約為目前總收入的1.4%。但南韓政府的整體財政政策仍將會持續保持擴張，未來5年內將需要總計178兆韓元的支出以改善就業環境與社會福利。預期在2018至2022年間，南韓財政缺口將會持續擴大，政府將需要增加舉債融資。

在新的房市控管政策方面，星展指出，南韓計畫在首爾等3個被列為過熱投機地區的城市擁有多筆房地產的個人，出售房產時的獲利，將會被課以額外10-20%的資本所得稅。房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的60%及50%，調降至40%。

星展分析，目前南韓家庭負債總額約佔GDP的96%，已達歷史新高。對特定地區持有多屋的售屋者課較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，目的在打擊投機炒房者且穩定房價，並幫助抑制家庭債務的過度擴張。

然而，房市供給面恐也將失去動力，建設相關產業發展將會趨緩。過去2年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓GDP成長的1.5個百分點。

星展預期，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，貨幣政策在短期內仍將維持寬鬆。包括GDP成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因，仍是韓國央行在決定貨幣政策時的主要考量點。

星展集團預期南韓央行在今年下半年應會保持利率不變，從2018年第2季開始升息。金融風暴恐重演陸戒慎恐懼

旺報╱記者梁世煌╱綜合報導
2017年8月3日上午5:50

旺報【旺報╱記者梁世煌╱綜合報導】

2007年全球金融風暴雖已結束，但這場10年前的風暴現今正在上演「續集」！專家指出，近年交易規模越來越大的新型衍生性金融商品「貸款抵押債券」很可能會是這場續集的罪魁禍首，由於這類商品近年在大陸的交易量也越來越大，專家警告相關風險傳導不容小覷，也讓大陸官方近期密集召開會議且頻頻示警，對於力守風險底線戒慎恐懼。

英國《金融時報》日前刊登美國聖地牙哥大學教授帕特洛伊的一篇文章指出，由於美國政府及評級機構監管不嚴，導致影子金融市場的泡沫越吹越大，在全球金融危機爆發10年後的今天，相似的歷史恐將再度重演。

垃圾債券評級失準

帕特洛依是《大潰敗：華爾街血流成河》一書的作者，對於全球金融風暴有相當深入的研究。他指出，與2007年不同的是，這次金融危機的罪魁禍首是「貸款抵押債券」（collateralised loan obligation，簡稱CLO）。與過去晦澀難懂的產品一樣，CLO是將高風險、低評級貸款打包為具有吸引力和高評級的投資產品，有點像引爆2008年的雷曼兄弟包裝的次貸衍生商品。

帕特洛伊指出，儘管CLO包裝的都是高風險貸款（或稱垃圾債券），但監管機構的監管卻相對寬鬆，就連標普等信評機構的評級也與現實脫節。由於今年光是CLO的發行規模預估就高達750億美元，隨著發行量越來越大，市場變得越來越不透明，使得整個結構越發不穩定，他呼籲在風險擴大到讓市場逐漸失控之前，政府部門應該密切關注這些複雜的投資產品，以及助長這些投資產品的機構。

在陸發行300億美元

值得注意的是，貸款抵押債券近年來在大陸市場的交易也越來越熱絡，根據穆迪的估計，目前大陸的CLO發行量高達逾300億美元。美銀美林則估計，CLO已連續兩年在整個中國資產證券化市場的占比均超過77%，「中國的資產證券化市場現在發展得非常迅速，但增長過快也可能會出現問題」。

面對大陸新興金融商品所帶來的問題，新華社日前發布《金融部門年中會議透出什麼資訊》一文，指出當前類金融業務和新興金融活動負面影響仍在擴散，強調有關部門將牢守金融風險底線。

分析人士指出，大陸官媒的文章雖非針對貸款抵押債券，但從宏觀的角度看，大陸官方對於此類新興的金融風險已開始警愓，對於潛在的風險點的處理也會更加果斷，預料未來提出的改革措施將更有力度，也更有針對性。

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貸款抵押債券

貸款抵押債券（Collateralized Loan Obligations，簡稱CLO），指的是將大量貸款證券化後拆分賣給不同的投資者的產品。主要是以銀行貸款作為基礎資產，而這裡所指的銀行貸款，是指風險較高的非房產類商業貸款，例如槓桿貸款、非投資級商業或工業企業貸款等。這項產品設計的初衷，是通過拓寬資金來源，降低企業貸款的資金成本，但隨著CLO的市場規模越來越大，這項產品的風險也越來越高。（梁世煌）
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